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貸別荘を改修して稼ぐ!!軽井沢のマンション再生計画やってみよう

昔立派だっただろう軽井沢のマンション再生計画だが、軽井沢は規制が・・・

 

軽井沢で当時は立派であっただろう、築古のマンションをちょっとずつ買い増し、貸別荘や民泊用に変えられないか見に行ってきた。

 

森の中の別荘分譲地で、昭和50年ごろには本当に高級で、お金持ちの方々で賑わっていたであろう別荘地であり、マンションだ。

 

皆、住むというより、リゾートマンションで皆購入したはず。

軽井沢に限らず、越後湯沢も、苗場も同じように、昔の隆盛が儚く感じる雰囲気を醸し出す建物がある。

 

今回の物件も正にそれだ。

管理費が払えなくて、滞納する人、所有者が高齢になり、ここに来ることもなく、処分に困っている物件、本当に手付かずの物件が結構あるのだ。

 

それを今回、あるマンション一棟を、一戸ずつ謄本をとって、所有者に連絡を取り交渉し、購入させていただく算段だ。

 

このマンションだが、規約はあるが、管理組合もなく、自主管理である。

よって、管理されておらず、外壁のモルタルは朽ちて落ちてるし、コンクリも剥落している。

本当にもったいない。

ぶっちゃけ廃墟に近く、正直、状態はものすごく悪い。

 

ただ、周りの雰囲気は良いし、この建物の古さを逆に良い雰囲気に変えられると感じている。

 

よって、

それを、購入させてもらって、過半数取れたら、管理組合を作り、外壁修繕を行って、貸別荘や民泊用に変えようという計画を立てた。

 

修繕は、まずは、クラウドファンディングで集めて、利用権を配布し、皆で再生していくという方法も面白いし、興味を持っていただける方もいるはずだ。

もしくは、各自が思い思いで勝手に修繕していくことも面白いかなと感じている。

どうであれ、再生していこうと思っている。

 

そこで、軽井沢は高級別荘地なので、民泊などに関しては、町の条例などで、規制は厳しいはずだから、調べてみた。

案の定、民泊に対して厳しかった!!

新宿区ですら条例で規制があったのだから。

 

 

まず、

『民泊施設等の取扱基準について

軽井沢町では、国際親善文化観光都市及び保健休養地としてのまちづくりを進めてきており、善良なる風俗の維持と良好な自然環境の保全に尽くしてきました。

このため、不特定多数による利用や風紀を乱すおそれがあることから、民泊施設の設置については、町内全域で認めないこととし、基準を設けました。

引き続き清らかな環境と善良なる風俗を守るため、皆様のご協力をお願いいたします。』

 

さすが、当たり前だけど、変な運用に関しては、しっかり規制するぞ、という雰囲気はこの時点から出ている。

 

それで、

『【取扱基準の概要】

1.民泊施設は、町内全域において認めません。

2.カプセルホテルその他これに類する施設の設置は、町内全域において認めません。』

民泊施設等の取扱基準

https://www.town.karuizawa.lg.jp/www/contents/1458017665354/files/minnpakusisetutoutoriatukaikijyun.pdf

民泊はどうであれ、町全体でNGだった!!!

これは想定内だけど...

 

次に、貸別荘だが、これも多少は規制があるだろう。

『貸別荘の取扱基準について

軽井沢町では、善良なる風俗の維持と別荘文化を保全する観点から、貸別荘について基準を設け、清らかな環境を守り国際親善文化観光都市及び保健休養地としてのまちづくりを進めます。』

 

やはり、厳しそうな雰囲気を醸し出すね。

 

『【取扱基準の概要】

1.貸別荘とは、生業として、不特定の者に1ヶ月以上の賃貸を行う戸建ての住宅をいう。

2.第1種低層住居専用地域及び自然保護協定等の締結地では、貸別荘はできません。

3.貸別荘の建設や既存建物から貸別荘へ用途変更を行う場合は、土地利用行為について事前協議が必要です。

4.近隣説明を実施する範囲は、行為地の敷地境界線から50mの範囲とする。

5.利用規約を作成し、利用者に対して静穏の保持及び善良なる風俗維持を徹底させること。なお、転貸は不可とすること。

6.関係法令等を遵守し、公序良俗を損なわないものとすること。

7.町内に常駐する管理運営責任者を定めること。

8.苦情等が発生した場合は、速やかに善処すること。

9.この基準の適用の際、現に実施されている事業については、この基準の規定は、適用しない。』

とのこと。

普通だが、一点だけ、

ハードル高そうなものがある。

近隣説明の実施で、敷地境界の50mの範囲に対してやらなければならないことだ。

これは、どうだろう?

昔からいる方は、よそ者は嫌だろうし、貸別荘に対して、どう思うだろか?

勝手に嫌だろうなと感じてしまう。

ただ、これは、未知だ。

しかし、やらなければ、進まないのでチャレンジだ。

 

でも、物件を購入していく前に、地元の別荘を扱う不動産屋さんにヒアリングしてみる。

買ってから、転用できないというのはつらいので。

 

軽井沢以外でも、同様の場所はあるだろうが、皆が知恵を出して、元来いる方々に迷惑をかけることなく、楽しみながら再生できたら、なんてわくわくするプロジェクトであろう。

これはチャレンジしながら、色々探してみようと思う。

 

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